L'ofici de 19 de gener de la gerent territorial del Cadastre de la delegació d'economia i hisenda a Tarragona desmunta els arguments i n'adverteix de les conseqüències de la sol·licitada nova ponència de valors total del Cadastre per a aquest 2011. La mesura fou presentada el 12 de gener de 2011, a partir d'un escrit d'alcaldia de 27 de desembre de 2010; un procés i petició del qual de temps PAU ens hem desmarcat: per desacord amb les formes - desbordament corrosiu del Ple - i el fons - mesquinesa contribuent i enveges igualitàries - d'un qualificat a l'escrit de "conflicte social" que per a PAU és un "conflicte de classes mitjanes insolidàries".
En reproduïm, traduït al català, els paràgrafs més esclaridors de la tan fonamentada rèplica i doctrina de la pacient / preparadíssima gerent territorial M.Nieves Montero López:
" (...) Analitzats els valors declarats en la transmissió de vivendes durant el període de l'1 de gener de 2007 a meitat de novembre de 2010, la primera conclusió que se n'obté és que els valors cadastrals actuals en cap cas superen el valor de mercat
(contraargumentat el text d'alcaldia, seguint el de la Comissió:
"ja que el preu per m2 construït de les mostres que són superiors al doble del valor cadastral - calculat sobre la superfície privativa de la vivenda, és a dir sense incloure la superfície d'elements comuns - repartides per diverses zones de valor, en cap cas pot considerar-se com el preu més probable pel que prodria vendre's... en resultar uns preus que van de 192 a 1.308 e/m2 construït, amb un mitjana de 650,22 e/m2 construït, molt per sota del preu per m2 de la vivenda usada que han facilitat de distints portals immobiliaris.
"En les 53 mostres que citen (al text d'alcaldia) amb un rang entre 60,33 i 410,46 , la mitjana de totes elles és de 1.360,78 e/,2 construït.
" En tot cas, i com a requisit previ a la formulació de conclusions raonables, caldria fer sobre les mostres els ajustaments necessaris per a poder comparar el valor de transmissió declarat amb el valor cadastral, ajustaments derivats, per exemple, de fets declarat de divisió horitzontal, d'obra nova... no incorporats a cadastre, o transmissions que no afecten el 100% de l'immoble. (...)
" Per últim i amb la finalitat que siguin valorades per l'Ajuntament, cal adonar-se'n de les repercussions que representen, com a mínim, l'aprovació d'una nova ponència *abans d'haver transcorregut el període de reducció de l'anterior* (els deu anys d'aplicació progressiva, suposem) i la valoració posterior de cada immoble en la base imposable i liquidable d'impostos com l'IBI, fonamentalment:
"El valor catastral actual de cada inmueble, con la entrada en vigor de la nueva ponencia*, es convertiria automàticament, amb les excepcions regulades per la Llei d'Hisendes locals, en valor base
" (Així) Als immobles el valor cadastral del quals disminueixi, la reducció en la base imposable desapareixeria per la qual cosa la base liquidable seria igual a la imposable; aleshores, si el valor cadastral nou resultant fos superior a la base imposable que correspon al sisè any (per al 2012) d'aplicació de la ponència anterior podria escaure's que el valor cadastral tot i baixar però l'import de liquidació de l'impost pugés.
"Als immobles el valors cadastrals dels quals augmentés, entraria de cop a formar part de la base imposable de tot valor cadastral actual més la diferència positiva entre el nou i l'actual multiplicat ple coeficient reductor 0,9 del primer any.
Afegim que de desplegar-se la reclamada per Alcaldia i la Comissió Nova ponència de valors totals del cadastre caldria aprovar-se per un Ple format pels regidors d'ambdues legislatures, la que acaba el juny i la comença el juny de l'actual 2011, any de revisió sol·licitat, perquè en fa el cinquè de l'entrada en vigor de l'actual Cadastre.
Lògicament, li ha faltat temps a ADARCA per a insistir en la pretensió pròpia...
En reproduïm, traduït al català, els paràgrafs més esclaridors de la tan fonamentada rèplica i doctrina de la pacient / preparadíssima gerent territorial M.Nieves Montero López:
" (...) Analitzats els valors declarats en la transmissió de vivendes durant el període de l'1 de gener de 2007 a meitat de novembre de 2010, la primera conclusió que se n'obté és que els valors cadastrals actuals en cap cas superen el valor de mercat
(contraargumentat el text d'alcaldia, seguint el de la Comissió:
"ja que el preu per m2 construït de les mostres que són superiors al doble del valor cadastral - calculat sobre la superfície privativa de la vivenda, és a dir sense incloure la superfície d'elements comuns - repartides per diverses zones de valor, en cap cas pot considerar-se com el preu més probable pel que prodria vendre's... en resultar uns preus que van de 192 a 1.308 e/m2 construït, amb un mitjana de 650,22 e/m2 construït, molt per sota del preu per m2 de la vivenda usada que han facilitat de distints portals immobiliaris.
"En les 53 mostres que citen (al text d'alcaldia) amb un rang entre 60,33 i 410,46 , la mitjana de totes elles és de 1.360,78 e/,2 construït.
" En tot cas, i com a requisit previ a la formulació de conclusions raonables, caldria fer sobre les mostres els ajustaments necessaris per a poder comparar el valor de transmissió declarat amb el valor cadastral, ajustaments derivats, per exemple, de fets declarat de divisió horitzontal, d'obra nova... no incorporats a cadastre, o transmissions que no afecten el 100% de l'immoble. (...)
" Per últim i amb la finalitat que siguin valorades per l'Ajuntament, cal adonar-se'n de les repercussions que representen, com a mínim, l'aprovació d'una nova ponència *abans d'haver transcorregut el període de reducció de l'anterior* (els deu anys d'aplicació progressiva, suposem) i la valoració posterior de cada immoble en la base imposable i liquidable d'impostos com l'IBI, fonamentalment:
"El valor catastral actual de cada inmueble, con la entrada en vigor de la nueva ponencia*, es convertiria automàticament, amb les excepcions regulades per la Llei d'Hisendes locals, en valor base
" (Així) Als immobles el valor cadastral del quals disminueixi, la reducció en la base imposable desapareixeria per la qual cosa la base liquidable seria igual a la imposable; aleshores, si el valor cadastral nou resultant fos superior a la base imposable que correspon al sisè any (per al 2012) d'aplicació de la ponència anterior podria escaure's que el valor cadastral tot i baixar però l'import de liquidació de l'impost pugés.
"Als immobles el valors cadastrals dels quals augmentés, entraria de cop a formar part de la base imposable de tot valor cadastral actual més la diferència positiva entre el nou i l'actual multiplicat ple coeficient reductor 0,9 del primer any.
Afegim que de desplegar-se la reclamada per Alcaldia i la Comissió Nova ponència de valors totals del cadastre caldria aprovar-se per un Ple format pels regidors d'ambdues legislatures, la que acaba el juny i la comença el juny de l'actual 2011, any de revisió sol·licitat, perquè en fa el cinquè de l'entrada en vigor de l'actual Cadastre.
Lògicament, li ha faltat temps a ADARCA per a insistir en la pretensió pròpia...
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada
L'únic criteri per publicar els comentaris serà que siguin signats.